Samägande av fastighet
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet
Ett sådant avtal gäller även om fördelningen av ägandet inte motsvarar vad var och en har betalat.
Gemensamma bankkonton
Då en make sätter in pengar på sitt eget bankkonto är han ensam ägare till hela behållningen på kontot. Detta innebär att delägarna måste komma överens om hur egendomen ska hanteras, vilket i sin tur kan leda till problem om parterna inte är eniga.
Detta fungerar inte för lös egendom, som aktier eller bilar, eftersom delning ofta är opraktisk.
Samägande av egendom – undvik konflikter med rätt juridiskt stöd från Juridio
Samägande – en praktisk lösning vid fastighetsägande och arv
Att äga egendom tillsammans kan vara en praktisk lösning för att underlätta och effektivisera ägandet, särskilt när det gäller fastigheter.
Den make som hävdar att han äger mer än den andre måste dock kunna bevisa hur mycket han har satt in i förhållande till sin maka. Samäganderättslagen kan ses som den lag som plockar upp alla samägarsituationer som inte regleras av en annan mer specifik lag, exempelvis så styrs samägande av sambor, makar och bolagsmän av andra mer specifika lagar.
Enighet kring förvaltning
Samäganderättslagens huvudregel är att samtliga delägare ska vara eniga i frågor kring förvaltningen av den samägda egendomen.
Det kan bli problem att bestämma hur stor del vardera maken äger när löpande insättningar på och uttag från ett gemensamt bankkonto görs.
Enligt samäganderättslagen ska varje makes andel bestämmas efter hur mycket han har satt in. Men om andelen säljs vidare, binds inte den nya ägaren av villkoret (NJA 2017 s. Enligt HD var det – mellan makarna – motiverat att utgå från att åtminstone en del av behållningen tillhörde Marta eftersom hon tillsammans med Erik var innehavare av kontot.
Den gode mannen har att sköta den löpande förvaltningen av egendomen på det sätt som kan antas vara bäst för delägarna. Delägarna har att tillsammans dela på ägandet och kostnader, men också att komma överens i beslut rörande egendomen- något som inte alltid är helt enkelt. Han hade ingen aning om vad som hänt med tysklandspengarna.
Högsta domstolen (HD) konstaterade att makarna enbart hade enskild egendom, men att det var oklart vem som faktiskt hade ägt pengarna på det gemensamma bankkontot.
Undantag kan dock göras om en delägare, på grund av sjukdom, frånvaro eller annan anledning, inte kan medverka – men då endast för åtgärder som är nödvändiga för att bevara egendomen och inte kan skjutas upp. 289).
Synnerliga skäl för anstånd: En delägare kan begära att försäljningen skjuts upp om det finns starka skäl, t.ex.
Det kan t ex vara att den samägda egendomen förstörs.
Samäganderättslagen 3–5 §§
Rätt att kräva försäljning av egendomen
Delägarna kan komma överens i förväg om hur de ska lösa eventuella kommande konflikter om hur egendomen ska användas. HD sa nej, eftersom skälen inte var tillräckligt starka och tillfälliga.
Klyvning av fastighet: Om det är en fastighet kan en delägare begära klyvning istället för försäljning (7 §).
Om inte ett äktenskapsförord reglerar annat ingår bostadsrätten i giftorättsgodset oavsett om den införskaffas enskilt av ena parten före eller under tiden för äktenskapet.
I ett samboförhållande har båda sambor lika rätt till bostadsrätten vid en separation om den införskaffats för gemensamt bruk. Dold samäganderätt kan uppkomma på många olika sätt och varje situation med dold samäganderätt är unik.
562 ville en mamma skjuta upp försäljning av en bostad eftersom hennes barn riskerade psykiska problem vid en flytt. Lagen gäller dock när makar äger saker med samäganderätt.