Vädringspinne balkong
Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong
Löpande underhåll och reparationer
Som huvudregel ansvarar bostadsrättshavaren för att löpande vårda och underhålla sin lägenhet medan bostadsrättsföreningen ansvarar för allt utanför lägenheten. Föreningen ansvarar dock inte om sådana skador har orsakats av oaktsamhet av bostadsrättshavaren, någon i dennes hushåll, dennes gäst eller personer som utför arbete för dennes räkning.
Artikel skriven av Charles He
Anlita oss för:
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vår nya AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.
Enligt praxis är skälig uppsägningstid vanligen sex till tolv månader. Det finns inga formkrav för uppsägningen, och ingen förhandlingsskyldighet föreligger heller.
Tingsrätten ansåg att uppsägning skedde genom ett stämmobeslut innebärande att uteplatsen skulle rivas och marken återställas. Har ingen begrundat frågan tidigare kommer alla köpare därefter diskutera frågan och kräva att de upplåts.
Därvid kvarstår att tydligt reglera i stadgarna att underhållet för Utrymmet åvilar föreningen, med förhoppning att stadgarna aldrig ändras så att underhållsansvaret flyttas.
Avtalet angav att upplåtelsen avsåg en viss bostadsyta och ett visst antal rum.
Bostadsrättsinnehavarens ansvar för el, ytterdörr, ventilation, balkong
Vem som är ansvarig för att löpande underhålla och reparera huset, marken och lägenheterna kan ibland vara svårt att veta, inte minst när bostadsrättshavare själva har installerat nya eluttag eller har renoverat om badrummet och dragit om vattenledningar.
De flesta utgår nog ifrån att det är bostadsrättshavaren som har rätt att använda utrymmet ifråga, men få frågar sig med vilken juridisk rätt nyttjandet sker eller vem det är som ansvarar för underhållet – vilket kan få oönskade konsekvenser. Hovrätten bedömde avtalets villkor och parternas argumentering och kom fram till att bostadsrättshavaren inte visat att yta upplåtits för bostadsändamål som en del av lägenheten.
Vid en upplåtelse av bostadsrätt framgår ofta av avtalet endast att upplåtelsen omfattar en lägenhet med en viss yta och ett visst antal rum på en viss adress.
Några läser kanske stadgar eller ordningsregler för besked – men inte mer än så. Uppsägningstiden blev i praktiken fem månader. Underhållet av balkongen, såsom reparationer och säkerhetsåtgärder, hanteras dock oftast av bostadsrättsföreningen eftersom balkongen är en integrerad del av byggnadens fasad och struktur.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vår nya AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.
Vyn är bedårande, mysfaktorn hög – det är lätt att visualisera sig själv där en varm sommarkväll med en kall dryck i handen.
Balkong, terrass eller uteplats är ofta viktig för den som ska köpa bostadsrätt. Detta innebär att bostadsrättshavaren har rätt att använda balkongen som en del av sin lägenhet. Vilka villkor som i övrigt gäller för nyttjandet får vid upplåtelse av bostadsrätt sökas i bostadsrättslagen, stadgar, ordningsregler samt vid allmän nyttjanderätt, inom allmän fastighetsrättslig lagreglering, jordabalkens regler avseende nyttjanderätt och arrende och vad som i övrigt har tillämpats mellan parterna samt ibland och i viss mån i stadgar och ordningsregler.
Min förhoppning är – liksom inom flera områden på bostadsrättens område – att dessa frågor uppmärksammas och regleras i lag så att många onödiga överraskningar och konflikter därmed kan undvikas.
Om jag var spekulant på en lägenhet med exempelvis en stor takterrass skulle jag begära att få se upplåtelseavtalet och noga läsa stadgar avseende underhållsansvar.
Föreningen bör dock, vilket jag återkommer till i nästa kapitel, kunna säga upp Utrymmet och sedan nyupplåta Utrymmet, utan visst material, vilket borde lösa föreningens önskemål om förändringar och skick. Ibland står det att till bostadsrätten hör ett förråd, men det är inte närmare preciserat vad det innebär att förrådet ”hör” till bostadsrätten. Utrymmet torde då få antas vara upplåtet med en allmän benefik nyttjanderätt.
Självklart uppstår alltid gränsdragningsfrågor.
Föreningen har då rätt att få tillträde till lägenheten för att utföra sådana viktiga reparationer.
Reparation av skador
Om en skada skulle inträffa inne i en lägenhet är bostadsrättsföreningen varken skyldig att reparera lägenheten eller egendomen i den så länge som bostadsrättsföreningen varit aktsam genom att t.ex.
Vår AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.